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9月の円高よりペソ高へと徐々に回復傾向にあり。
7月頃の最高値を更新後、円高ドル安の影響を大きく受けていたが徐々に回復。
欧州の金融状況により若干影響を受ける可能性はあるが、
今後のペソ高への動きは変わらないと見られ、
フィリピンの経済成長が確かなものであると考えられる。（TMS Global）
フィリピン当局の発表によると、魚、果物、野菜及び、一部の香辛料、
調味料などの食品物価上昇が、ルソン地方とビサヤ地方にみられ
フィリピン全土の消費価格が9月と比べ03%上昇。
NCR（首都圏）を含む各地の個人医療費、
アルコール飲料等の値上がりも一部見られ、
今後も緩やかに上昇を続けると見られる。（TMS Global）
2011年は年間を通じて緩やかな上昇を維持か?
フィリピン証券株価指数(PSEi)を11月終値は10月終値4333.72の2.8%反落し、
4211.04ポイントで前年の終値とくらべ0.2%の上昇となっている。
欧州の債務問題の懸念拡大で、新興への投資敬遠の動きがある中で、
ASEAN諸外国の市場に比べると底堅く推移しており、
僅かながらではあるが上昇を維持している。(TMS Global )
住宅プロジェクトの立ち上げが引き続き活発なマニラ首都圏では、
コンドミニアムと住居ビル約2万5,000戸(約90棟の建設プロジェクト第3四半期現在）が
始まる見込みでCBD(主要中央ビジネス地区)で先頃完成した、
「ザ・コラムズ・レガスピ・タワー2」(443戸)や「F1グローバルシティ・センター」(234戸)
など約4,136戸が供給開始。第4四半期にはさらに4,800戸が完成する見通で、
約20%強がマカティのCBD内となる見込みである。
011年第3四半期のマカティCBD内、高級住宅の空室率は6.2%となり、
前期の6.7%から0.5ポイント低下したが、
全クラスの空室率は前年同期の9.5%から0.9ポイント上昇10.4%となり、
このまま需要が増えずに上昇を続ければ
1年後の12年第3四半期には空室率が12.4%に上昇すると予想される。
マカティCBD内の高級コンドミニアム3ベッドルーム
(月間賃貸料は1平米当たり前年同期8.3%増の平均616ペソ）
ロックウェルは1.2%増の平均752ぺソ、フォート・ボニファシオ(タギック市・グローバルシティ)は537~755ペソで、1年後の12年第3四半期には全体的に賃貸料が2%~6%上昇する見通し。
高級コンドミニアム3BDは一戸当たりの平均月間賃貸料は、
ロハス・トライアングル/アパートメント・リッジで17万500ペソ(面積270平米)
サルセド・ビレッジ7万5,000ペソ(190平米)、
レガスピ・ビレッジ15万ペソ(120 平米)、
ロックウェル15万4,000ペソ(250平米)、
フォート・ボニファシオ18万5,000ペソ(250平米)。
マカティCBDの高級コンドミニアム(3ベッドルーム)流通市場価格(資産価値)は、
1平米当たり平均約10万7,000ペソであった。
資産価値が今後1年間で5.2%上昇すると予想される。
フィリピン不動産市場2011年第3四半期概観(11年7~9月期)
動向及び今後の見通しは
マカティ中央ビジネス地区CBDの第3四半期の土地価格は、
1平米平均27万4,000ペソ、1年後の12年 第3四半期には4.4%上昇、
オルティガスセンターで1平米当たり平均12万6,000ペソ、1年後の2012年第3 四半期には5.0%上昇する見通し。
2011年第3四半期のオフィス賃貸料については、マカティCBDプレミアム最高級物件の月間賃貸料は
1平米当たり前期比0.7%上昇の平均841ペソ。
1年後の12年第3四半期には1平米平均870ペソへと3.6%上昇する見通し。
一方、Aクラス高級物件の月間賃貸料は1平米当たり前期比0.4%増の平均685ペソ、
Bクラス平均的物件は0.9%増の平均469ペソで
1年後にはそれぞれ11.3%、11.4%上昇する見通しとなっている。
マカティCBD11年第3四半期のオフィス全クラスの空室率は3.8%と前期を下回った。
プレミアムクラスの空室率は1.90%と大幅に低下した。
1年後の12年第3四半期は全クラスの空室率を3.3%と予想している。
格安航空LCC最大手のセブ・パシフィックは、2012年3月半ばより、マニラ‐ハノイ間に週2便を就航する。
マニラ‐ハノイ間の定期便は唯一となる。(地元新聞11/4)
国内小売最大手もSMプライムホールディングス(SM)社の1~9月の純益総額は、 64億1千万ペソと前年同期の56億2千万ペソと比べ、14%増となった。 第3半期7~9月でも、21億4千万ぺソで前年同期の18億4千万ペソ比で15%増。(地元新聞11/4)
フィリピン航空(PAL)は23日、最大労組、従業員組合(PALEA)が9月下旬に踏み切ったストライキの影響で決行、遅延が続いていた運行ダイヤが24日から正常化すると発表した。 スト 依頼2ヶ月ぶり。 PALが外注した民間企業への人員補填が完了したため。 直後はPALが使用するマニラ国際空港第2ターミナルで外国人観光客を含む、約1万4000人 が足止めされるなど空港機能が麻痺した。その後は徐々に回復したものの、一部国内線の運 休が続いていた。 24日カラはスト直前の便数に戻り、国際線は1日平均約80便、国際線は 約50便~60便となる。 PAL広報担当は、スト直後カラ運行ダイヤが乱れ、乗客に迷惑をか けたことをお詫びした上で、「今後は乗客が期待する以上のサービス提供を約束する」と述べた。 PALが人員補充を進めてきたのは1飲食関連業務2手荷物搬送などの空港業務3 チェックインカウンターの3部門。 当初は10月1日から、この3部門を担当する民間企業が人 員を雇用する予定だったが、労組側が9月27日にストに踏み切ったため、想定外の対応に追われた。'まにら新聞11/24(
地元紙'11/30(のよると、当社が契約を結んでいる不動産開発最大手メガワールド社は、クラーク特別経済区で事業総額70億ペソ以上の開発事業を行うことでクラーク開発公社と合意 した。退職社ビレッジやレジャー施設、住宅地、オフィスビルなど建設する。 同公社は2012年 からクラーク周辺をアジアにおける投資・観光拠点とするために五つの総合開発事業を開発 する予定で、メガワールド社の事業はそのひとつ。 新たな投資案件の1つとして、メガワール ドとの提携を進める予定。
不動産投資家のアンドリュー・タン氏と香港のゲンティン・ホンコン社の合弁企業。トラベラーズ・インターナショナル社は、11年末までにパサイ市のマニラ湾岸埋立地に複合レジャー施設 「リゾーツ・ワールド・ベイショアー」の建設を開始する。 事業費は11億ドル。 同社はパサイ市のニューポート・シティに「リゾーツ・ワールド・マニラ」をオープンさせていいるが、ベイショア はその3倍の規模になる。'地元紙11/28( フィリピンへの巨額投資開発案件が多く、今後の 成長に多くの人が目をつけているのは確かだといえる。
